خرید ملک در قبرس شمالی با هلدینگ پرسای
خرید ملک در قبرس شمالی یکی از راحت ترین و ساده ترین اقداماتی است که سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری در این کشور انجام می دهند. از آن جایی که قبرس شمالی قیمت های مناسب و قوانین ساده ای را در خصوص ملک در قبرس شمالی دارد افراد خارجی می توانند خیلی راحت، اقدام به خرید ملک در این کشور کنند اما با طی کردن مراحلی مشخص که در این بخش ذکر خواهیم کرد:
- ابتدایی ترین قدم برای خرید ملک در قبرس شمالی، انتخاب ملک مناسب و توافق پیدا کردن با فروشنده و یا مالک می باشد. بعد از توافق با مالک و انتخاب ملک مناسب، قرارداد خرید تنظیم خواهد شد و خریدار موظف است تا ۱۰ درصد از قیمت کل ملک را به عنوان پیش پرداخت به مالک پرداخت کند. بعد از این مراحل وکیل قانونی موظف است تا مدارک را بررسی کند و مراحل ثبت مالکیت را شروع کند.
- برای خرید ملک توسط افراد خارجی لازم است تا دولت تاییدی صادر کند که این تاییدیه حدود ۶ تا ۱۲ ماه به طول می انجامد. اما بهتر است بدانید که در این زمان، خریدار می تواند به صورت قانونی از ملک خود استفاده کند و تا زمانی که فرایند تایید نهایی بیاید منتظر بماند. بهتر است بدانید هزینه های ثبت سند و هزینه وکالت نیز هزینه های اضافی هستند که خریدار باید پرداخت کند.
- هزینه های پایین زندگی، آب و هوای مطبوع و رشد سریع بازار ملک از جمله مزیت های خرید ملک و زندگی در این کشور می باشد. همچنین شما با تهیه ملک در قبرس شمالی به ارزشی معین می توانید اقامت این کشور را نیز دریافت کنید.
مراحلی که برای خرید ملک در قبرس شمالی باید طی کنید
به طور کلی تهیه ملک در قبرس شمالی راهی ساده و شفاف بوده و تنها نیازمند پیروی از چند مرحله ساده قانونی است. این مراحل عبارتند از:
- ابتدا خریدار باید ملک خود را با دقت تمام انتخاب کند. این بدین معنی است که ملک را به صورت کامل بررسی کند. موقعیت جغرافیایی و امکانات مورد نیاز خود را از ملک، مد نظر خود قرار داده باشد و قیمت ملک در قبرس شمالی را نیز با بازار مقایسه کند.
- بعد از انتخاب کردن ملک، خریدار باید با مالک و یا فروشنده به منظور قیمت نهایی و شرایط خرید به توافق برسند. به طور معمول بعد از به توافق رسیدن بر قیمت ملک در قبرس شمالی، خریدار باید مبلغی حدود ۵ تا ۱۰ درصد از کل مبلغ ملک را پرداخت کند. این امر موجب می شود تا ملک مورد نظر از لیست فروش خارج شود و فرد، مالک ملک تلقی شود.
- سپس قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده تنظیم خواهد شد که تمام جزئیات معامله را نیز در آن ذکر خواهند کرد. البته دقت داشته باشید که این فرایند توسط وکیل های مجرب و کارکشته این حوزه انجام خواهد شد تا صحیح بودن مدارک و وضعیت ملک را به صورت کامل بررسی کنند.
- حال بعد از امضای قرارداد، خریدار باید مابقی مبلغ ملک را پرداخت کند. البته باید بدانید که افراد می توانند مبلغ باقیمانده را به صورت یکجا و یا به صورت چند مرحله ای پرداخت کنند. این موضوع بستگی به توافق های دو طرف دارد.
- افراد خارجی برای تهیه ملک در قبرس شمالی باید از دولت این کشور درخواست مجوز خرید ملک در قبرس شمالی کنند. دقت داشته باشید که فرایند درخواست مجوز و صادر کردن آن بین ۶ تا ۱۲ ماه طول خواهد کشید. اما شما در این زمان می توانید از ملک خریداری شده خود به صورت قانونی به عنوان مالک استفاده کنید.
- بعد از ارائه مجوز می توانید انتقال رسمی مالکیت را انجام دهید و ملک را به نام خود ثبت کنید. در این مرحله باید هزینه مالیات خرید، هزینه ثبت سند و هزینه وکیل را نیز پرداخت کنید. با انجام دادن تمامی مراحلی که در این بخش ذکر کردیم شما به طور رسمی می توانید اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی کنید و از آن بهره برداری کنید.
قوانین خرید ملک در قبرس شمالی
به صورت کلی قوانین تهیه ملک در قبرس شمالی قوانینی ساده و راحت می باشد. اما برای افراد خارجی این قوانین با محدودیت هایی همراه است که موجب امنیت کشور خواهد شد. در واقع خریداری کردن ملک در قبرس شمالی توسط اتباع خارجی، شرایطی دارد که خریداران باید هنگام خرید ملک در قبرس شمالی به آن توجه کنند. افراد خارجی نمی توانند زمین و یا ملکی را به مساحتی کمتر از ۱۳۳۸ متر مربع خریداری کنند. همچنین افراد خارجی نمی توانند به خریداری ملک در قبرس شمالی در مناطق نظامی کنند.
همانطور که در بخش قبل نیز ذکر کردیم، روند خریداری ملک در قبرس شمالی دارای چند مرحله ساده می باشد.
- خریدار و فروشنده به توافق می رسند و توافقنامه را امضا می کنند.
- برای انتقال دادن مالکیت، درخواست مجوز از دولت قبرس شمالی می کنند.
- پس از دریافت مجوز نیز انتقال رسمی را در ثبت املاک انجام خواهند داد.
- بعد از انتقال رسمی شما موظف به پرداخت مالیات ها می باشید. مالیات بر انتقال، مالیات بر ارزش افزوده و هزینه های ثبت سند از جمله این هزینه ها می باشند که باید به عنوان خریدار آن ها را پرداخت کنید.
اما نکته بسیار مهمی که در رابطه با خریداری کردن ملک در قبرس شمالی وجود دارد این است که شما به عنوان خریدار باید به صورت کلی از وضعیت حقوقی ملک خود مطمئن باشید. چرا که این کشور به دلیل تقسیم شدن به دو بخش شمالی و جنوبی برخی از املاک آن شامل دعوای حقوقی می باشند. پس به این دلیل شما باید قبل از خریداری کردن ملک در قبرس شمالی از مشاوره های حقوقی و مجربی استفاده کنید که صحت وضعیت حقوقی ملک شما را بررسی کنند.
مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی
خریداری کردن ملک در قبرس شمالی مزایا و معایبی دارد که سعی داریم در این بخش چندی از مزایا و معایب خریداری کردن ملک در قبرس شمالی را برای شما ذکر کنیم:
مزایا:
- خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل قیمت های مناسب تر یکی از مزایای مهم در رابطه با خریداری کردن ملک در قبرس شمالی محسوب می شود.
- وجود آب و هوای مطبوع در این کشور موجب می شود تا جاذبه ای برای سایر خریداران خارجی محسوب شود.
- موقعیت جغرافیایی و چشم انداز های طبیعی همچون سواحل زیبا، مناظر کوهستانی و دریای مدیترانه از نکات برجسته خریداری کردن ملک در قبرس شمالی می باشد.
- وجود امکانات رفاهی بالا و هزینه زندگی پایین تر برای افرادی مناسب است که به دنبال زندگی مقرون به صرفه ای در مکانی با چشم انداز های طبیعی هستند.
معایب:
- عدم به رسمیت شناخت شدن در جوامع بینالمللی یکی از معایب خرید ملک در قبرس شمالی می باشد.
- به دلیل اختلافات سیاسی که بین دو قبرس شمالی و جنوبی وجود دارد ممکن است در تایید مالکیت و انتقال سند چالش های حقوقی ایجاد شود.
- قبرس شمالی به اندازه قبرس جنوبی توسعه نیافته و زیرساخت هایی همچون حمل و نقل و یا خدمات بهداشتی محدودتری دارد.
- عدم عضویت در اتحادیه اروپا نیز یکی دیگر از معایب این کشور می باشد.
شهرهای مناسب برای خرید ملک در قبرس شمالی
در کشور قبرس شمالی شهر های مناسبی برای خرید ملک در آن وجود دارد که قیمت ملک در قبرس شمالی نیز در این شهر ها بسیار مقرون به صرفه می باشد. بهتر است بدانید که هر یک از این شهر ها از ویژگی و مزایای خاصی برخوردار هستند و قیمت ملک در قبرس شمالی در این شهر ها موجب می شود تا مورد توجه خریداران خارجی قرار بگیرد.
- شهر گیرنه از جمله محبوب ترین شهر های این کشور برای خریداری کردن ملک در قبرس شمالی محسوب می شود. از آن جایی که قیمت ملک در قبرس شمالی در این شهر بسیار مقرون به صرفه است و این شهر از سواحل زیبا، قلعه های تاریخی و دریای مدیترانه برخوردار است افراد جذب این شهر خواهند شد. در واقع شهر گیرنه از امکانات رفاهی و تفریحی گسترده ای برخوردار است که موجب شده تا بازار املاک در این شهر نیز پررونق تر باشد و در این شهر شاهد آپارتمان های ساحلی و ویلا های لوکس باشیم.
- شهر فاماگوستا یکی دیگر از شهر های بزرگ کشور قبرس شمالی می باشد که از دانشگاه ها و جمعیت دانشجویی بالایی برخوردار است. این امر موجب شده تا موقعیت خوبی برای سرمایه گذاری در املاک ایجاد شود و افراد قصد خرید ملک در قبرس شمالی را در این شهر انجام دهند. شهر فاماگوستا از دیوار های قدیمی، سواحل طلایی و سایر جاذبه های گردشگری برخوردار است که باعث می شود قیمت ملک در قبرس شمالی در شهر فاماگوستا مقرون به صرفه باشد.
- شهر نیکوزیا که پایتخت این کشور می باشد از موقعیت سیاسی و اقتصادی بالایی برخوردار است و از بازار های تجاری، بانک، دفاتر شرکت های بینالمللی و امکانات شهری مناسبی برخوردار است. در واقع اگر شما به دنبال زندگی شهری و دسترسی به خدمات مدرن هستید بهترین گزینه برای خرید ملک در قبرس شمالی شهر نیکوزیا می باشد.
- شهر اسکله که شهری در نزدیکی فاماگوستا می باشد به دلیل سواحل زیبا و رشد سریع، مقصدی جذاب برای افرادی است که قصد خرید املاک ساحلی دارند.
انواع سند خرید ملک در قبرس شمالی
شما با خرید ملک در قبرس شمالی با انواع مختلفی از سند مالکیت روبرو خواهید شد. اسناد مالکیت در این کشور شرایط و اعتبار خاص خود را دارند. در واقع شما به عنوان خریدار باید از این اسناد مطلع باشید و انواع آن ها را بشناسید تا از چالش ها و مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.
- سند ترکی سندی است مربوط به املاکی که پیش از سال ۱۹۷۴ وجود داشته اند. این سند مربوط به افرادی خواهد شد که قبل از تقسیم قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی در این کشور دارای ملک بوده اند. سند ترکی یکی از معتبر ترین انواع سند مالکیت در این کشور محسوب می شود که برای افراد خارجی نیز سندی امن می باشد. در واقع املاکی که دارای سند ترکی می باشند هیچ مشکل حقوقی و سیاسی نخواهند داشت و شما به عنوان خریدار می توانید به راحتی ملک خود را در این کشور خرید و فروش کنید.
- سند معاوضه ای نوع دیگری از سند است که به املاکی مربوط است که بعد از سال ۱۹۷۴ به ترک های قبرس شمالی واگذار شده اند. در واقع این ملک ها در ازای ملک هایی است که ترک های قبرس جنوبی از دست داده، به آن ها تعلق گرفته است. بهتر است بدانید که سند معاوضه ای در برخی از موارد حقوقی ممکن است دچار چالش و مشکل شود.
- سند تخصیصی مربوط به املاکی می شود که بعد از تقسیم کردن قبرس به دو بخش قبرس شمالی و جنوبی به دولت قبرس شمالی واگذار شده است. سند تخصیصی برای املاک دولتی و زمین هایی است که بعد از سال ۱۹۷۴ به افراد واگذار شده است.
- سند پیش فروش سندی است که به املاکی مربوط است که قبل از سال ۱۹۷۴ به صاحبان ترک و یا خارجی مربوط بوده و بعد از این سال نیز تقسیم نشده اند. در واقع سند های پیش فروش از هیچ مناقشه ای برخوردار نبوده و تاریخچه روشنی دارند و به همین دلیل است که از ارزش بالایی برخوردار هستند.
بهتر است بدانید که شما به عنوان خریدار باید قبل از تهیه ملک در قبرس شمالی و یا حتی دریافت قیمت ملک در قبرس شمالی نوع سند ملک را بررسی کنید و از درست بودن و حقوقی بودن آن ملک اطمینان کامل حاصل کنید.
مالیات های مختلف خرید ملک در قبرس شمالی
همانطور که می دانید با خرید ملک در قبرس شمالی مالیات ها و هزینه های مختلفی وجود دارند که شما به عنوان خریدار باید آن ها را پرداخت کنید. مالیات ها و هزینه های اضافی کاملاً به نوع ملک و محل قرارگیری آن و البته توافقاتی که بین دو طرف انجام شده است بستگی دارد. از جمله مالیات های مختلف هنگام خریداری کردن ملک در قبرس شمالی می توان به این موارد اشاره کرد:
- مالیات نقل و انتقال ملک، مالیاتی است که ۵ درصد از قیمت خرید ملک در قبرس شمالی را در زمان امضای قرارداد خریدار باید پرداخت کند.
- مالیات بر ارزش افزوده، مالیاتی است که در صورت خرید ملک نوساز خریدار ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده را باید پرداخت کند.
- مالیات انتقال مالکیت ،نوعی مالیات است که زمانی پرداخت خواهد شد که مالکیت رسمی به خریدار منتقل شده باشد. نرخ حدودی این مالیات چیزی بین ۳ تا ۶ درصد از ارزش کل ملک می باشد.
- هزینه ثبت قرارداد نیز هزینه ای است که هنگام ثبت شدن قرارداد در اداره ثبت اسناد باید خریدار بپردازد.
- هزینه حقوقی و مشاوران نیز هزینه ای جداگانه است که بین ۱ تا ۲ درصد از ارزش ملک را خریدار باید به مشاورین بپردازد.
قیمت خرید ملک در قبرس شمالی
قیمت ملک در قبرس شمالی به عوامل مختلفی بستگی خواهد داشت. محل ملک، نوع ملک، اندازه ملک و امکاناتی که در مجاور ملک قرار دارند از جمله عواملی است که بر قیمت ملک در قبرس شمالی تاثیرگذار می باشند. از آن جایی که کشور قبرس شمالی از مناظر طبیعی زیبا و آب و هوای مدیترانه ای برخوردار است و هزینه های زندگی در این کشور به نسبت سایر کشور های اروپایی بسیار پایین تر است.
سرمایه گذاران خارجی به دنبال سرمایه گذاری در این کشور می باشند. جالب است بدانید که کسانی که به دنبال زندگی و یا تعطیلات در خارج از کشور خود نیز هستند تمایل دارند تا در کشور قبرس شمالی ملک خریداری کنند. اگر شما نیز از جمله این افراد هستید و قصد خریداری کردن ملک در قبرس شمالی را دارید بهتر است ابتدا قیمت ملک در قبرس شمالی را بدانید و از این موضوع مطلع باشید:
- قیمت آپارتمان ها در کشور قبرس شمالی کاملاً متغیر است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. در شهری همچون گیرنه و فاماگوستا، آپارتمان هایی که دو خوابه هستند چیزی حدود ۷۰ هزار تا ۱۵۰ هزار یورو می باشد. بهتر است بدانید که قیمت خانه های ساحلی که پروژه های لوکس محسوب می شوند تا ۵۰۰ هزار یورو نیز قیمت دارند.
- قیمت ویلا ها در این کشور بستگی به متراژ ویلا، امکاناتی همچون استخر و باغ و یا محل قرارگیری ویلا دارد. به عنوان مثال ویلایی سه خوابه در بهترین منطقه قبرس شمالی از قیمت ۱۵۰ هزار یورو تا ۵۰۰ هزار یورو برخوردار است.
- قیمت زمین خالی برای ساخت و ساز نیز کاملاً بسته به موقعیت و متراژ زمین متفاوت خواهد بود. زمین هایی که خارج از شهر وجود دارند زمین های ارزان قیمت بوده و چیزی حدود ۳۰ هزار یورو قیمت دارند.
اما همانطور که شما نیز می دانید قیمت ملک در قبرس شمالی به طور کلی از سایر کشور های اروپایی بسیار مناسب تر بوده و فرصتی مناسب برای سرمایه گذاران محسوب می شود. حتی بهتر است بدانید که امکان پرداخت اقساطی و تسهیلات نیز برای سرمایه گذاران خارجی فراهم شده است و این مورد شرایط را برای تهیه ملک در قبرس شمالی آسان می کند.
حداقل و حداکثر قیمت خرید ملک در قبرس شمالی
حداقل و حداکثر قیمت خریداری کردن ملک در قبرس شمالی به عوامل متعددی بستگی دارد. موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، اندازه و امکاناتی که در ملک وجود دارد از عواملی هستند که بر قیمت ملک در قبرس شمالی تاثیرگذار هستند.
- حداقل قیمت ها برای آپارتمان هایی که در این کشور وجود دارند از حدود ۴۰ هزار یورو تا ۶۰ هزار یورو قیمت گذاری می شوند. برای زمین های خالی نیز قیمتی حدود ۳۰ هزار یورو تخمین زده خواهد شد.
- حداکثر قیمت برای ویلا هایی که در مناطق ساحلی همچون گیرنه یا اسن تپه وجود دارند چیزی حدود ۴۰۰ هزار یورو تا ۲ میلیون یورو تخمین زده خواهد شد. قیمت آپارتمان های لوکس یا آپارتمان های پنت هاوس در این کشور تا ۳۰۰ هزار یورو نیز قیمت گذاری شده اند.
قیمت ملک در قبرس شمالی به بودجه و نیاز شما بستگی دارد و شما برای خرید ملک در قبرس شمالی باید به این موارد توجه کنید. شما در این کشور می توانید از آپارتمان های کوچک و ارزان قیمت تر نیز خریداری کنید و گزینه های زیادی را برای خرید داشته باشید.
خرید ملک در قبرس شمالی به صورت اقساطی امکان پذیر است؟
یکی از سوالات مهمی که سرمایه گذاران از مشاورین حقوقی ما مطرح می کنند این است که آیا خرید ملک در قبرس شمالی به صورت اقساطی امکان پذیر است یا خیر؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که بله خریداری کردن ملک در قبرس شمالی به صورت اقساطی امری امکان پذیر بوده و شما می توانید ملک مد نظر خود را به صورت اقساطی خریداری کنید. در واقع وجود خرید اقساطی ملک در این کشور موجب شده است تا جذابیت چند برابر برای سرمایه گذاران و خریداران بین المللی ایجاد شود.
- شما به عنوان خریدار باید پیش پرداختی اولیه بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از کل قیمت ملک را پرداخت کنید.
- اگر شما از جمله افرادی هستید که نمی خواهید از وام بانکی استفاده کنید می توانید از اقساط بدون بهره استفاده کنید.
- در برخی از پروژه ها می توانید از شرایط پرداخت اقساط بلند مدت که چیزی حدود ۵ تا ۱۰ سال می باشد استفاده کنید.
- در برخی از موارد و پروژه ها نیز امکان پرداخت پس از تکمیل پروژه وجود دارد.
اما توصیه ما به عنوان کارشناسان تیم هلدینگ پرسای به شما این است که قبل از انجام هرگونه قراردادی با وکلای محلی و یا کارشناسان حقوقی مشورت کنید تا به صورت دقیق از شرایط پرداخت و حقوق قانونی خود مطلع شوید. ممکن است بین مهاجرت به کشور قبرس شمالی یا ترکیه مردد شوید، پیشنهاد ما به شما خواندن مقاله قبرس شمالی بهتره یا ترکیه؟ است.
هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
هنگام خرید خانه در کشور قبرس شمالی علاوه بر قیمت اصلی خانه باید هزینه های جانبی دیگری را به عنوان خریدار پرداخت کنید. این هزینه ها شامل مالیات، هزینه های حقوقی و هزینه های اداری می باشند که در ادامه به صورت جزئی آن ها را ذکر خواهیم کرد:
- مالیات نقل و انتقال مالیاتی است که خریدار باید ۵ درصد از قیمت خرید ملک را در هنگام امضای قرارداد پرداخت کند.
- مالیات بر ارزش افزوده نیز مالیاتی است که فقط در صورتی که ملک خریداری شده نوساز باشد خریدار ۵ درصد از مالیات را پرداخت خواهد کرد.
- هزینه انتقال مالکیت نیز هزینه ای است که زمانی که مالکیت ملک به صورت رسمی به خریدار منتقل شود باید مالیاتی بین ۳ تا ۶ درصد از ارزش ملک را پرداخت کند.
- هزینه ثبت قرارداد نیز حدود یک درصد از ارزش ملک را شامل می شود.
- هزینه های حقوقی و وکیل نیز چیزی بین ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو می باشد.
- هزینه های خدماتی همچون اتصال، آب، برق و اینترنت نیز با توجه به موقعیت ملک متفاوت خواهد بود.
نکات مهم هنگام خرید ملک در قبرس شمالی
هنگام خریداری کردن ملک در قبرس شمالی باید به نکات مهمی توجه کنید تا از مشکلات قانونی و مشکلات مالی جلوگیری کنید. از جمله نکات کلیدی که باید هنگام خرید به آن توجه کنید عبارتند از:
- مطمئن شوید که ملک مد نظر شما از لحاظ قانونی و حقوقی مشکلی نداشته باشد.
- برای آشنایی بیشتر با قوانین کشور قبرس شمالی وکیل مجربی را استخدام کنید.
- هزینه های جانبی همچون مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارزش افزوده، هزینه های حقوقی و هزینه انتقال مالکیت را مد نظر خود داشته باشید.
- قبل از خریداری کردن ملک، مطمئن شوید که ملک مد نظر مجوز های ساخت و ساز، زیرساخت های ضروری همچون آب برق و گاز را دارد.
- شرایط پرداخت را قبل از نوشتن قرارداد بررسی کنید.
خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی
جالب است بدانید که شما می توانید به صورت آنلاین نیز در کشور قبرس شمالی ملک خریداری کنید. بهتر است این موضوع را بازگو کنیم که خرید آنلاین ملک از طریق هلدینگ پرسای امکان پذیر است. ما با استفاده از روش های نوین و محبوب برای سرمایه گذاران، فرایند خرید ملک را سهولت بخشیده ایم.
شما با خرید آنلاین ملک از مزایای زیادی برخوردار می شوید. با این کار، شما دسترسی آسان تری به پروژه ها پیدا خواهید کرد و می توانید اطلاعات جامع تری را در مورد ملک مد نظر و سایر آپارتمان ها و ویلا ها دریافت کنید. در واقع با خرید آنلاین می توانید تصمیمی آگاهانه تر بگیرید. از جمله مزایای خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی امکان دریافت مشاوره آنلاین از کارشناسان تیم ما می باشد.
در واقع شما می توانید از طریق ایمیل و یا تماس، به مشاورین ما متصل شوید و اطلاعات لازم در این خصوص را دریافت کنید. نکته مهم دیگری که در خصوص خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی وجود دارد این است که شما می توانید از پروژه های این کشور به صورت مجازی بازدید کنید و به صورت آنلاین ملک مد نظر خود را بررسی کنید.
در واقع خرید آنلاین، فرایند خرید ملک را سریعتر و آسان تر خواهد کرد و به شما به عنوان خریدار این امکان را خواهد داد که با شرایط مالی مناسب انتخاب بهتری را در رابطه با خرید ملک در قبرس شمالی انجام دهید.
خرید ملک در قبرس شمالی چقدر زمان می برد؟
همانطور که در ابتدای مقاله به این موضوع اشاره کردیم خریداری کردن ملک در قبرس شمالی فرایندی سریع و ساده دارد اما مدت زمانی که در این میان طی خواهد شد به عوامل مختلفی بستگی دارد. به عنوان مثال نوع ملک، وضعیت حقوقی ملک، مراحل قانونی و انتخاب وکیل همگی در مدت زمانی که طی خواهد شد بستگی دارند. اما به طور کلی فرایند خریداری کردن ملک در قبرس شمالی بین ۱ تا ۳ ماه طول خواهد کشید. برای خریداری کردن ملک در قبرس شمالی این مراحل را باید طی کنید:
- انتخاب ملک و امضای قرارداد خرید
- استخدام وکیل و بررسی حقوقی
- ثبت قرارداد و مالیاتها
- انتقال مالکیت
امکان خرید ملک بدون حضور در قبرس شمالی وجود دارد؟
سوال مهمی که خریداران و سرمایه گذاران از کارشناسان تیم هلدینگ پرسای مطرح می کنند این است که آیا امکان خرید ملک بدون حضور در قبرس شمالی وجود دارد یا خیر؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که امکان خرید ملک در قبرس شمالی بدون حضور در این کشور وجود دارد و شما می توانید به صورت آنلاین روند خرید و فرایند خرید ملک را انجام دهید. این کار موجب شده است تا روند خرید سریع تر و آسان تر طی شود. شما برای خرید آنلاین ملک در این کشور باید مراحل زیر را طی کنید:
- نمایندگی قانونی و یا وکالت: شما برای خرید ملک در این کشور باید به وکیلی محلی در آن جا وکالت دهید.
- انتخاب ملک و بازدید مجازی: شما می توانید از طریق وب سایت ها و پلتفرم های آنلاین، پروژه ها و املاکی که مد نظر دارید را مشاهده و بررسی کنید.
- مشاوره آنلاین و قرارداد آنلاین: شما می توانید برای مشاوره های حقوقی و امضای قرارداد از طریق پلتفرم ها و تماس های ویدیویی این کار را انجام دهید.
- پرداخت آنلاین و اقساطی: برای پرداخت ملک خریداری شده در این کشور می توانید از طریق سیستم های بانکی بینالمللی این اقدام را انجام دهید.
در نهایت نیز باید بگوییم که انجام دادن خرید آنلاین بدون حضور فیزیکی، فرایندی سریع و ایمن است که موجب می شود به راحتی این کار را انجام دهید.
پس از فوت خریدار پس از خرید ملک چه اتفاقی میوفتد؟
سوال مهم دیگری که در رابطه با خریداری کردن ملک در قبرس شمالی وجود دارد این است که در صورت فوت خریدار بعد از خرید ملک چه اتفاقی خواهد افتاد؟ در صورتی که خریدار بعد از خرید ملک فوت کند ملک خریداری شده به عنوان دارایی های متوفی تحت قوانین ارث و میراث قرار خواهد گرفت. در واقع وضعیت حقوقی به چند عامل بستگی دارد که مهمترین این قوانین مربوط به ارث و وصیت نامه خریدار می باشد.
- وصیت نامه و قوانین ارث: اگر خریدار ملک وصیت نامه ای را قبل از مرگ خود تنظیم کرده باشد و در آن قید کرده باشد که دارایی های او چگونه تقسیم شود، ملک نیز بر اساس این وصیت نامه به وارثان فرد منتقل می شود.
- قوانین ارث در قبرس شمالی: در صورتی که وصیت نامه ای از متوفی وجود نداشته باشد، قوانین ارث طبق قوانین ارث کشور قبرس شمالی اعلام خواهد شد. یعنی بر اساس این قوانین ملک به نزدیکان متوفی یعنی همسر، فرزند و والدین اهدا خواهد شد.
- انتقال مالکیت به وارثان: پس از تعیین شدن وارث و یا وارثان فرد، فرایند انتقال آغاز خواهد شد. انتقال ملک توسط وکیل و نماینده قانونی خانواده انجام خواهد شد و مراحل قانونی همچون ثبت در اداره اسناد و پرداخت هزینه ها نیز بر عهده فرد می باشد.
- مالیات ارث: در کشور قبرس شمالی مالیاتی در خصوص مالیات ارث وجود ندارد یعنی وارثان نیاز به پرداختن مالیات ندارند اما باید هزینه هایی همچون هزینه ثبت اسناد و انتقال مالکیت را پرداخت کنند.
آیا امکان خرید ملک در قبرس شمالی با اخذ وام هست؟
یکی از سوالات مهمی که در رابطه با تهیه ملک در قبرس شمالی وجود دارد این است که آیا می توان ملک را در قبرس شمالی با وام خریداری کرد؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که امکان خریداری کردن ملک در قبرس شمالی با دریافت وام وجود دارد اما ممکن است شرایطی خاص و مقررات بانکی خاصی را نیز داشته باشد. شما به عنوان خریداری خارجی نیازمند رعایت کردن شرط و مراحلی مشخص هستید تا بتوانید وام خریداری کردن ملک در قبرس شمالی را دریافت کنید.
- پیدا کردن بانک وام دهنده
- دریافت شرایط اخذ وام
- نرخ بهره وری و شرایط بازپرداخت وام
- مشاوره و دریافت کمک از وکیل محلی
شما با طی کردن این مراحل می توانید راهی مناسب را برای خریداری کردن ملک در قبرس شمالی از طریق وام پیدا کنید. شما می توانید تمام شرایط بانکی و مشاوره های حقوقی را از طریق کارشناسان تیم هلدینگ پرسای دریافت کنید.
پس از خرید ملک در قبرس شمالی، پاسپورت دریافت میکنیم؟
سوال مهم دیگری که در رابطه با خرید ملک در قبرس شمالی مطرح می شود این است که آیا بعد از خریداری ملک در قبرس شمالی پاسپورت دریافت می شود یا خیر؟ باید بگوییم که شما بعد از خریداری کردن ملک در قبرس شمالی نمی توانید پاسپورت این کشور را دریافت کنید چرا که خرید کردن ملک در قبرس شمالی به تنهایی حق شهروندی و پاسپورت را به شما نخواهد داد. اما می توانید از این طریق، اقامت و یا شهروندی را با طی کردن مراحلی به دست آورید.
- شما می توانید بعد از خریداری کردن ملک در قبرس شمالی ویزای اقامت موقت را دریافت کنید و برای مدت زمانی معین که به مدت یک سال می باشد در این کشور اقامت داشته باشید.
- برای دریافت اقامت دائم نیز باید شرایطی مشخص را رعایت کنید تا بتوانید این اقامت را دریافت کنید. شما باید سرمایه گذاری در املاک را با حداقل سرمایه ای که دولت مشخص کرده است انجام دهید تا بتوانید اقامت دائم این کشور را دریافت کنید و بتوانید مدتی طولانی تر را در این کشور زندگی کنید.
- برای دریافت کردن پاسپورت این کشور و تبدیل شدن به شهروند قبرس شمالی باید فرایند پیچیده تری را طی کنید. معمولاً برای دریافت پاسپورت و شهروند قبرس شمالی شدن نیاز به سرمایه گذاری های زیادتر و مدت زمان اقامت طولانی تری می باشد.
در نهایت باید بگوییم که خریداری کردن ملک در قبرس شمالی به شما پاسپورت یا شهروندی این کشور را نخواهد داد ولی می توانید از طریق مراحلی که ذکر کردیم اقامت موقت این کشور را دریافت کنید. بهتر است برای دریافت اقامت موقت و طی کردن مراحلی که در این بخش ذکر کردیم ابتدا با کارشناسان مربوطه مشورت کنید. شما برای خریداری کردن ملک در قبرس شمالی و یا دریافت اقامت موقت در این کشور نیاز دارید تا با کارشناسانی مشورت کنید که در این امر تبحر دارند و می توانند به راحتی اقدامات لازم را برای شما انجام دهند.
پس از خرید ملک در قبرس شمالی امکان بازگشت به ایران و پیگیری اقامت وجود دارد؟
آخرین سوالی که در این مقاله به آن خواهیم پرداخت این است که چه مدت بعد از خریداری کردن ملک در قبرس شمالی امکان بازگشت به ایران و پیگیری اقامت وجود دارد؟ آیا بعد از خریداری کردن ملک در قبرس شمالی می توانیم به ایران بازگردیم و پیگیری اقامت را از ایران انجام دهیم؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم که شما بعد از خریداری کردن ملک در قبرس شمالی می توانید به کشور خود بازگردید و پیگیری وضعیت اقامت خود را از کشور خود انجام دهید. در واقع شما با خرید ملک در قبرس شمالی به خودی خود اقامت این کشور را نمی توانید دریافت کنید ولی می توانید با طی کردن مراحل قانونی و پیگیری های لازم وضعیت اقامت خود را بررسی کنید. شما می توانید با انجام دادن نکات کلیدی که در ادامه ذکر می کنیم این کار را انجام دهید:
- شما به عنوان خریدار ملک در قبرس شمالی می توانید اقدام به دریافت ویزای موقت کنید. ویزای موقت برای مدت زمان یک سال صادر خواهد شد و شما در این یک سال می توانید در این کشور اقامت داشته باشید و حتی بعد از خرید ملک در قبرس شمالی به ایران بازگردید.
- اگر بعد از خرید ملک در قبرس شمالی به ایران بازگشتید می توانید از طریق وکیل و مشاوره های محلی پیگیری های لازم را در رابطه با تغییر وضعیت اقامت انجام دهید. در واقع مشاوران و وکیل هایی که در این کشور وجود دارند به شما کمک خواهند کرد تا فرایند های قانونی را طی کنید.
- شما برای تمدید ویزای خود می توانید مدارک لازم را ارائه دهید و از طریق نمایندگی های رسمی در آن کشور درخواست تمدید ویزا کنید.
- اگر قصد دارید تا اقامت دائمی را اخذ کنید باید به تمامی شرایط و قوانین مربوطه توجه کنید. برای دریافت اقامت طولانی مدت و یا اقامت دائم باید سرمایهگذاری های مشخصی را انجام دهید. بهتر است بدانید که شما می توانید وضعیت اقامت دائم خود را نیز از طریق وکیل ها و مشاورین حقوقی پیگیری کنید.
در نهایت نیز باید این نکته را ذکر کنیم که شما بعد از خریداری کردن ملک در قبرس شمالی می توانید به کشور خود بازگردید و وضعیت اقامت خود در این کشور از طریق وکلا و مشاوره های حقوقی که در این کشور وجود دارند پیگیری کنید. شما می توانید برای آسان تر شدن روند دریافت اقامت با کارشناسان تیم ما یعنی تیم هلدینگ پرسای مشورت کنید.
شما می توانید از طریق شماره تماس هایی که در این بخش درج کرده ایم به کارشناسان ما متصل شوید و سوالات خود را در رابطه با خریداری کردن ملک در کشور قبرس شمالی از آن ها بپرسید. بهتر است بدانید که کارشناسان تیم ما کارشناسانی زبده، ماهر و حرفه ای در رابطه با خریداری کردن ملک در قبرس شمالی و سایر موضوعات مربوط به ملک در قبرس شمالی می توانند شما را به صورت دقیق و تخصصی در این رابطه راهنمایی کنند.
